Ficommerce est une société civile de placement immobilier ou SCPI appartenant à la société de gestion Fiducial Gérance. C’est une SCPI de rendement qui a récemment connu une amélioration de son taux d’occupation. Son un TOF atteint 91,68% au 30 juin 2018 contre 90,42% au 31 décembre 2017 et 87,57% à la fin de l’année 2016. À quoi est due cette augmentation de ce taux d’occupation, et quelles sont les spécificités de cette SCPI qui fait partie des plus importantes sur le marché ?
Plus de 14 000 K€ d’investissement en 2017
L’année 2017 pour Ficommerce se traduit par l’agrandissement de son parc, et ce, avec l’acquisition de quatre principaux actifs immobiliers. Ceux-ci sont répartis dans les communes françaises telles que Bordeaux, Paris, Lille. Ficommerce injecte également un capital conséquent de 3000 K€ et de 7 200 K€ dans le fonds Fidimmo qu’elle gère.
Une capitalisation de près de 660 milliards d’euros à la fin du 1er semestre 2018
Ficommerce est une SCPI à capital variable ayant enregistré une collecte nette de 8,5 millions d’euros en 2017. Elle affiche une capitalisation de près de 650 milliards d’euros pour la même année, et qui atteint à la fin du premier semestre 2018 le montant de 659,26 milliards d’euros. Son taux de distribution sur valeur de marché qui équivaut à son rendement annuel est de 4,52% pour l’année 2017. Cette SCPI peut faire partie du portefeuille d’actifs de l’investisseur dès 228 euros, avec une souscription minimale de dix parts.
Ficommerce incorpore dans son parc un ensemble de biens immobiliers reposant sur des murs de commerces et de magasins. Certains locaux d’activités occupent une place minoritaire dans le patrimoine immobilier de Ficommerce. La surface totale sous gestion pour cet actif est de 300 000 mètres carrés. Cette SCPI a choisi d’investir essentiellement dans les régions françaises. Elle détient également de nombreux biens implantés aussi bien à Paris qu’en Île-de-France.
Qui est Fiducial Gérance ?
Ce groupe se spécialise dans le développement d’actifs diversifiés déclinés en biens immobiliers et en produits pierre-papier. Fiducial Gérance détient plusieurs SCPI : Ficommerce, Selectipierre 2, Buroboutic, Logipierre 3, Pierre Expansion, Primo 1. Ce sont les plus connues sur le marché, sachant que Fiducial Gérance compte en tout près d’une cinquantaine de SCPI dans son patrimoine.
Le groupe propose également des OPCI, organismes de placement collectif immobilier, ainsi que des actifs tangibles (en l’occurrence plusieurs milliers d’hectares de forêts).
Bien choisir la société de gestion : pourquoi ?
C’est la société de gestion qui distribue les dividendes, c’est-à-dire les revenus locatifs aux souscripteurs de parts. C’est sur celle-ci que repose donc le succès de l’investissement :
- le choix de la stratégie à mettre en place
- le choix de la constitution du parc
- le choix des locataires
- la fréquence des versements des dividendes
- les délais de jouissance appliqués pour chaque SCPI
- la mise en place des dispositifs défiscalisants
C’est pourquoi, il est essentiel de se baser sur bon nombre de critères avant de choisir la société de gestion auprès de laquelle se fera l’investissement en SCPI. Ces critères sont ses années d’expérience dans la gestion des actifs pour lesquels elle se spécialise, ainsi que sa santé financière mesurable à partir des chiffres d’affaires des trois dernières années. L’investisseur accordera également un intérêt particulier au nombre total d’actifs sous gestion, ainsi que les caractéristiques relatives à la diversification de son patrimoine. Ceci pour une meilleure mutualisation des risques, et par conséquent une sécurisation optimale du placement.
Bien entendu, le choix de la SCPI ne doit pas se faire en fonction uniquement des points forts de la société de gestion. Il dépend aussi du profil de l’investisseur : attentes et objectifs patrimoniaux, prise de risque, situation personnelle et financière.
L’investisseur trouvera tous les détails sur les SCPI sur le portail scpi-8.com.
